Cuánto pujar en subastas del BOE

Las subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE) representan una oportunidad única para inversores y particulares que buscan adquirir bienes a precios competitivos. Sin embargo, navegar por el mundo de las subastas públicas puede resultar abrumador, especialmente para los principiantes. En Subastic, entendemos este desafío y hemos preparado esta guía detallada para ayudarte a comprender los diferentes tipos de subastas, sus precios de adjudicación y, lo más importante, dónde encontrar estas oportunidades.

Dónde encontrar las subastas del BOE

Antes de sumergirnos en los detalles de cada tipo de subasta, es fundamental saber dónde buscar estas oportunidades. Existen dos fuentes principales para encontrar subastas del BOE:

Buscador oficial del BOE: El Portal de Subastas del BOE es la plataforma oficial donde se publican todas las subastas judiciales y administrativas. Aquí encontrarás información detallada sobre cada subasta, incluyendo descripciones de los bienes, valoraciones, y condiciones de la puja. Sin embargo, navegar por este portal puede resultar complejo para usuarios no familiarizados con su interfaz.
Buscador de Subastic: En Subastic, hemos desarrollado un buscador de subastas intuitivo y fácil de usar. Nuestro buscador agrega información de múltiples fuentes, incluyendo el BOE, y te permite filtrar subastas según tus preferencias específicas. Ya sea que busques propiedades inmobiliarias, vehículos, o cualquier otro tipo de bien, nuestro buscador te ayudará a encontrar las mejores oportunidades de manera rápida y eficiente.

Utilizar ambas fuentes en conjunto puede maximizar tus posibilidades de encontrar la subasta perfecta para ti. Mientras que el portal del BOE ofrece la información oficial completa, nuestro buscador en Subastic te proporciona una experiencia de usuario mejorada y herramientas adicionales para analizar las oportunidades.

Tipos de subastas y precios de adjudicación

Una vez que hayas localizado las subastas que te interesan, es crucial entender las reglas específicas de cada tipo de subasta. Los precios de adjudicación pueden variar significativamente dependiendo del origen de la subasta y el tipo de bien en cuestión. A continuación, desglosamos los principales tipos de subastas y sus características:

1. Subastas en procedimiento de apremio (bienes muebles)

Las subastas de bienes muebles en procedimiento de apremio son una opción atractiva para quienes buscan adquirir vehículos, maquinaria, o equipos a precios competitivos. En este tipo de subastas, el precio mínimo de adjudicación suele ser el 50% del avalúo.

Es importante tener en cuenta algunas particularidades:

Si solo existen posturas superiores al 50% mediante pago a plazos, el acreedor ejecutante tiene la opción de adjudicarse el bien por el 50% del avalúo en un plazo de cinco días.
En caso de que la mejor postura sea inferior al 50%, el acreedor puede solicitar la adjudicación por la mitad del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad supere la mejor postura.

2. Subastas en procedimiento de apremio (bienes inmuebles)

Las subastas de bienes inmuebles siguen reglas similares, pero con algunas diferencias significativas. El precio mínimo de adjudicación en este caso es del 70% del avalúo, lo que refleja la naturaleza más valiosa y estable de los bienes inmuebles.

Algunas consideraciones importantes:

Si la mejor postura es inferior al 70%, el deudor tiene la oportunidad de presentar a un tercero que mejore la oferta en un plazo de 10 días.
El ejecutante puede solicitar la adjudicación por el 70% del valor o por la cantidad que se le deba, siempre que esta sea superior al 60% del valor de tasación.

Estas reglas están diseñadas para proteger tanto los intereses del deudor como los del acreedor, al tiempo que ofrecen oportunidades interesantes para los inversores.

3. Subastas por ejecución hipotecaria

Las subastas por ejecución hipotecaria son quizás las más conocidas y frecuentes en el mercado inmobiliario. Estas subastas se originan cuando un propietario no puede hacer frente a los pagos de su hipoteca. El precio mínimo de adjudicación en estos casos es del 70% del valor de tasación.

Estas subastas ofrecen mayores garantías para el deudor, especialmente si se trata de su vivienda habitual. Por ejemplo, existe la posibilidad de cancelar la subasta pagando las cuotas pendientes más los intereses correspondientes hasta el momento del cierre de la subasta.

4. Subastas por deudas con Hacienda

Las subastas de Hacienda tienen su origen en la ejecución de deudas contraídas con la Agencia Tributaria. En este tipo de subastas, el precio mínimo de adjudicación es del 50% del tipo de subasta.

Una característica única de estas subastas es la presencia de una Mesa que decide sobre la adjudicación. Si la mejor oferta es inferior al 50%, la Mesa tiene la potestad de decidir si la oferta es suficiente o declarar desierta la subasta, considerando siempre el interés público.

Las subastas de la Seguridad Social son una excepción notable en el panorama de las subastas públicas. A diferencia de la mayoría, estas se celebran de forma presencial y no en el Portal de Subastas del BOE. El precio mínimo de adjudicación en este caso es del 60% del tipo de subasta.

Algunas particularidades importantes:

El depósito requerido es del 25% del tipo de subasta, considerablemente más alto que en otros tipos de subastas.
El plazo de pago es más corto, solo 5 días hábiles, lo que requiere una planificación financiera más ágil por parte del adjudicatario.

6. Subastas por concurso de acreedores

Las subastas procedentes de concursos de acreedores tienen sus propias reglas, que pueden variar significativamente caso por caso. El precio de adjudicación se determina según el plan de liquidación establecido o, en su defecto, siguiendo las normas del procedimiento de apremio.

Una característica importante de estas subastas es que el juez del concurso tiene un amplio margen para diseñar el plan de liquidación. Además, en ocasiones estas subastas pueden celebrarse a través de empresas especializadas, buscando maximizar la liquidez obtenida para pagar a los acreedores.

7. Subastas notariales voluntarias

Las subastas notariales voluntarias ofrecen una flexibilidad única, ya que las reglas las definen en gran medida los propietarios del bien. El precio de adjudicación se establece según las condiciones fijadas por los propietarios.

Es importante tener en cuenta que en estas subastas, el propietario puede reservarse el derecho a no aceptar la puja más alta, lo que añade un elemento de incertidumbre para los participantes.

8. Subastas por división de cosa común

Estas subastas surgen cuando varios propietarios de un bien no se ponen de acuerdo sobre su venta. El precio de adjudicación se determina según el acuerdo entre las partes o, en su defecto, siguiendo las normas del procedimiento de apremio.

Son frecuentes en casos de divorcios o herencias, y las partes involucradas pueden proponer un pliego de condiciones específico para la subasta.

Consejos para pujar eficazmente

Ahora que comprendes los diferentes tipos de subastas y sus precios de adjudicación, es importante que tengas en cuenta algunos consejos para pujar de manera efectiva:

Investiga a fondo: Antes de participar en cualquier subasta, dedica tiempo a estudiar detenidamente las condiciones de la subasta y el bien en cuestión. Utiliza todas las herramientas a tu disposición, incluyendo nuestro buscador en Subastic, para recopilar la mayor cantidad de información posible.
Establece un presupuesto claro: Determina cuánto estás dispuesto a gastar y mantente firme en tu decisión. Es fácil dejarse llevar por el calor del momento durante una subasta, pero mantenerse dentro de tu presupuesto es crucial para una inversión exitosa.
Considera los costes adicionales: Recuerda que el precio de adjudicación no es el único gasto que tendrás. Ten en cuenta impuestos, gastos de escritura y posibles reformas o reparaciones que el bien pueda necesitar.
Aprovecha la tecnología: Utiliza herramientas como nuestro buscador en Subastic para estar al tanto de las mejores oportunidades. Configura alertas para recibir notificaciones sobre subastas que se ajusten a tus criterios de búsqueda.
Sé paciente: No te precipites si no encuentras la oportunidad perfecta de inmediato. A veces, esperar a la siguiente subasta puede ser la mejor estrategia. El mercado de subastas es dinámico y nuevas oportunidades surgen constantemente.

En este artículo tendrás las 9 Estrategias Infalibles para Dominar las Subastas BOE